Situaciones especiales · Inmobiliario
Donde el activo tiene un problema,nosotros vemos el valor.
Althara adquiere y transforma activos inmobiliarios que otros no tocan: carteras NPL, inmuebles ocupados, obras inacabadas y activos bloqueados por licencias. Nuestra capacidad constructora integrada es el diferencial que convierte el problema en margen.
Método
Valor donde otros ven riesgo
Cada tipología de activo complejo requiere un conjunto diferente de capacidades. Althara las ha construido de forma integrada, lo que reduce tiempos y dependencias externas.
Carteras NPL
Adquirimos deuda garantizada con inmuebles a descuento. El análisis jurídico, el proceso concursal o hipotecario y la posterior gestión del activo subyacente se realizan dentro del grupo.
Activos ocupados
Gestionamos procesos de desocupación con rigor legal y vocación de resolución. La recuperación del uso libre del activo es el primer paso hacia la creación de valor.
Licencias y urbanismo
Desbloqueamos activos paralizados por expedientes de licencia, regularizaciones o gestión urbanística pendiente. La solución técnica y administrativa es parte de nuestro oficio.
Obra inacabada
Compramos promociones interrumpidas, terminamos la construcción y comercializamos. La capacidad de ejecución propia reduce riesgo de coste y plazo.
Preventa y presale off-plan
En determinados proyectos estructuramos preventas antes de finalizar obra, reduciendo la exposición de capital propio y anticipando flujo de caja.
El grupo cuenta con capacidad constructora propia que interviene directamente en las obras de los proyectos de Althara. Ello elimina la dependencia de subcontratistas externos para las palancas de valor más críticas — coste de obra, plazo y calidad — y refuerza la predictibilidad del margen.
Track Record
10 operaciones. Margen documentado.
Julio 2024 – Octubre 2026 · Baleares y España peninsular
Cifras a 22 de octubre de 2026. No auditadas. Sujetas a confirmación definitiva en el momento del cierre de cada operación.
Operaciones
10
Jul 2024 – Oct 2026
Coste total
€7,25 M
Capital invertido
Realizado escriturado
€1,01 M
ventas · margen €507k · 100,8% s/coste
Contratado pendiente notaría
€5,39 M
margen esperado €1,98 M (58,1%) · arras €428k
Realizado + contratado
€6,40 M
margen €2,49 M · 63,6% · 1,64×
Especialidades acreditadas: NPL, desocupación, gestión de licencias, ejecución de obra y preventa off-plan. Las cifras anteriores son brutas, antes de financiación. Rentabilidad neta no publicada.
Pipeline
Proyectos en curso y en análisis
El pipeline refleja la amplitud de situaciones en las que opera Althara. Se presentan sin precios ni volúmenes financieros no confirmados.
Sa Pobla
RefinanciaciónObra avanzada
14 viviendas en Mallorca con un 87% de la construcción completada. En proceso de refinanciación para completar la ejecución y la entrega.
Inca UA-18
SueloResidencial modular
Parcela en Inca (Mallorca) con concepto de desarrollo residencial modular. En fase de análisis y estructuración.
Oxygen / Malbec
Carteras NPLAnálisis
Dos carteras de préstamos fallidos con garantía inmobiliaria bajo revisión de mercado. Tipología de activos diversificada geográficamente.
Plaza Mercat
ObraEn ejecución
Activo en proceso de obras con reserva formalizada. Ejecución a cargo de la capacidad constructora del grupo.
Santander / Langre
LOIConcepto
Carta de intenciones no vinculante firmada. Concepto de desarrollo en Cantabria pendiente de validación.
Luaña
Suelo escrituradoVillas
Suelo escriturado en Cóbreces (Cantabria) con concepto de cuatro villas. En fase de proyecto y comercialización preliminar.
Las fichas de pipeline son cualitativas. No se publican precios de adquisición ni volúmenes financieros no confirmados.
Estructura
Transparencia societaria
Althara opera bajo una estructura en proceso de consolidación. El vehículo jurídico de referencia para la actividad inmobiliaria es Althara Ventures SLU, constituida en septiembre de 2026 como nueva sociedad matriz del área RE dentro del grupo.
La reorganización societaria está en curso. Las afirmaciones sobre estructura se basan en la situación documentada a la fecha de publicación de este teaser. Althara Ventures SLU no tiene participaciones inscritas a la fecha de este documento. Las condiciones definitivas se detallarán en el data room.
Gestión del Papeleo SL (GDP)
Cabecera holding. Propietaria al 100% de Althara Ventures SLU y de la capacidad constructora del grupo.
Althara Ventures SLU
Sociedad matriz del área inmobiliaria, constituida el 30 de septiembre de 2026. La integración de los vehículos operativos bajo esta entidad está en proceso (proyectado).
Red Horizon Capital SL (RHC)
Vehículo operativo a través del cual se han ejecutado las operaciones del track record. La estructura de participación se encuentra en proceso de reorganización societaria.
Capacidad constructora del grupo
Ejecución directa de obra a través de una entidad especializada del grupo, sin dependencia de subcontratistas externos en las fases críticas.
Data Room
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Ponemos a disposición de inversores cualificados documentación adicional: track record completo, fichas de proyecto, estructura societaria y términos de colaboración. Escríbenos para solicitar acceso.